“Khu đất tôi muốn coi được quảng cáo là ở Bình Chánh, vậy mà họ dẫn tôi xuống tận Long An để giới thiệu một mảnh đất khác. Theo quan sát của tôi, đó là một khu đất ruộng được phân lô ra để bán” - anh Tú kể thêm.
Việc khách hàng xem tờ rơi quảng cáo hoặc tìm kiếm thông tin trên các trang rao vặt bị đánh lừa bởi kiểu làm ăn “treo đầu dê, bán thịt chó” này không phải hiếm. Nhiều cò đất quảng cáo đất giáp ranh với TP.HCM chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 10km, nhưng lại lừa khách hàng xuống tận Bình Dương, Cần Đước - Long An... để xem đất, xem nhà.
Chị Minh (chủ một công ty môi giới nhà đất tại Q.Tân Bình) kể: “Nhân viên công ty tôi có xem quảng cáo nhà ở Hóc Môn, hình ảnh chụp lai thấy xây nhà cửa đẹp lắm mà giá cả rất mềm, chỉ khoảng 460-530 triệu thôi. Lúc đầu thấy những thông tin đó nhân viên cũng gửi cho tôi xem, rồi lên website của công ty đó xem. Liên hệ theo số điện thoại trên website thì những người này nhận mình chính là chủ đầu tư.
Với một cái giá quá hấp dẫn như vậy tôi cũng muốn có cơ hội nào đó hợp tác phân phối sản phẩm nên đặt lịch hẹn đi xem nhà. Nhưng chờ mãi không thấy họ tới gặp”.
Nghi ngờ về tính minh bạch của những thông tin này, chị Minh đã cử nhân viên trực tiếp đến tận công ty đã rao bán sản phẩm để tìm hiểu. “Đến đây, họ sắp xếp một chiếc xe, có rất đông người cùng đi. Thế là họ dẫn nhân viên của tôi đi xuống tận Long An, đi nguyên một ngày luôn. Bởi vì họ không cho mọi người đi xe riêng mà phải đi chung nên không quay lại được. Lúc xuống xem dự án dưới đó thì chỉ là miếng đất mênh mông chưa có nhà cửa gì cả” - chị Minh kể thêm.
“Làm ăn gì mà lừa đảo quá trời quá đất. Cần phải nói để mọi người cảnh giác chứ kiểu này thì chết!” - chị Minh bức xúc.
Cần phải tỉnh táo với kiểu làm ăn bát nháo
Theo ông Phan Công Chánh – Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, sở dĩ có những chuyện như thế này là do tư duy bán hàng của các công ty môi giới cũng như cá nhân môi giới. Khi bán hàng bao giờ người ta cũng mong muốn có được nhiều khách hàng quan tâm đến sản phẩm của mình. Cho nên động cơ, mục đích ở đây tôi nghĩ là mong muốn bán được hàng, cho nên người ta có nhiều thủ thuật, kỹ thuật rồi nhiều mánh khóe để đánh lừa khách hàng.
Ông Chánh phân tích: “Người ta kỳ vọng dựa vào hiệu ứng khách đông. Thí dụ bây giờ tôi bán một mảnh đất ở xa xôi như vậy mà mời một người rất tốn thời gian, không chốt được, rất khó chốt cho nên họ sẽ mời một đám đông, lợi dụng hiệu ứng đám đông. Họ nghĩ rằng khách hàng họ thấy có nhiều người đi mua quá, người ta nôn nao thì người ta mua thôi, với lại thấy cũng yên tâm”.
“Rất nhiều người đã gọi đến công ty tôi để nhờ tư vấn về chuyện làm sao để lấy lại cọc bởi vì họ lỡ đi mua, mà họ đi mua trong trạng thái bị cuốn vào trong tâm lý đám đông. Chiêu đó nó vẫn hiệu quá. Điều đó ảnh hưởng xấu và làm méo mó thị trường, ở góc độ là nhiều công ty “tầm bậy tầm bạ” làm ăn theo kiểu chụp giật như vậy sẽ mọc lên bởi vì họ thấy là họ kiếm tiền được. Những công ty chân chính khác sẽ bị ảnh hưởng. Nhưng câu chuyện lấy bằng chứng chứng minh được sai phạm của các công ty môi giới đó là điều không dễ dàng, cho nên tình trạng buôn gian bán lận vẫn diễn ra một cách khó kiểm soát” - Ông Chánh nói thêm.
Ông Đoàn Thiên Việt, Tổng Giám đốc Dataland, cho rằng, với thực trạng hiện nay, khách hàng cần phải lưu ý, kiểm tra thông tin khi làm việc với một đơn vị môi giới hoặc là một người môi giới. Phải dựa trên uy tín, thương hiệu công ty đó dựa trên những gì họ đã làm trước đây. Dựa trên cái mà họ đã làm, những dự án họ đã triển khai, những dự án họ đã bán. Đối với những công ty mới thì mình phải có sự cẩn trọng hơn.
“Ở góc độ tham khảo thông tin trong thị trường, đừng quyết định vội mà phải thu thập thông tin đó, rồi tìm những người có kinh nghiệm (như những chuyên gia tư vấn, những luật sư đã có kinh nghiệm mua hoặc đã biết về dự án trước mình) để mình tham khảo trước khi quyết định mua” – ông Việt chia sẻ.
Quốc Tuấn
Dự án chưa thẩm định xong, cò đất đã rầm rộ rao bán
Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề nghị UBND TP Hà Nội gửi hồ sơ dự án lên Bộ Xây dựng để thẩm định theo yêu cầu pháp luật hiện hành, trình Thủ tướng Chính phủ.
Theo các chuyên gia, tất cả các dự án đều phải quản lý chặt theo quy hoạch, không cho xây thêm các công trình ngoài quy hoạch.
Nhiều chuyên gia quy hoạch, xây dựng cho rằng, để xảy ra tình trạng chung cư cao tầng mọc lên dày đặc, KĐT liên tục thay đổi quy hoạch làm tăng quy mô dân số là lỗi của cơ quan quản lý.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội phân tích, việc chủ đầu tư các khu KĐT mới liên tục điều chỉnh quy hoạch, thay đổi quy mô dân số, diện tích xây dựng phải xem thời điểm duyệt thay đổi quy hoạch. Trong quy định được phép điều chỉnh quy hoạch khi có diễn biến khác về kinh tế xã hội, đặc biệt là quy hoạch chung.
“Đối với Hà Nội, năm 2011 đã duyệt quy hoạch chung. Vừa rồi kết thúc năm 2015 có đủ quy hoạch phân khu, việc điều chỉnh quy hoạch có thể xem xét chấp thuận nhưng phải phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chung của Hà Nội. Tất cả những điều chỉnh trước đó đều phải xem xét lại”, ông Nghiêm nói.
Trong trường hợp điều chỉnh tăng dân số, hạ tầng xã hội phải tăng theo chứ không giảm đi. “Điều chỉnh quy hoạch không chỉ là cơ quan quản lý đưa ra mà phải có ý kiến cộng đồng (các tổ chức xã hội, cư dân KĐT). Liệu chủ đầu tư và nhà quản lý có sự móc nối nào không? Trong khi yêu cầu cần có nhiều trường học, sân chơi nhưng lại điều chỉnh tăng dân số lên, giảm khu đất này đi”, ông Nghiêm đặt câu hỏi.
Cũng theo chuyên gia này, quy hoạch hiện chưa gắn với kế hoạch tổ chức thực hiện. “Có quy hoạch rồi nhưng phải hiểu quy hoạch là định hướng với tầm nhìn dài hạn. Cùng với quy hoạch, phải chú trọng phân đợt xây dựng và phải gắn với kế hoạch tổ chức thực hiện chứ không phải một đợt ngắn làm được ngay”, ông Nghiêm đề nghị.
Ngày 31/10 vừa qua, Ban Đô thị Hội đồng nhân dân TP Hà Nội tổ chức giám sát Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội về kết quả thực hiện quy hoạch theo quy định của Luật Thủ đô và Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND. Đoàn giám sát đánh giá Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa làm tốt công tác di dời nhà máy, xí nghiệp, cơ quan ra khỏi khu vực nội đô cũng như sử dụng quỹ đất sau khi đã di dời. Đoàn giám sát đề nghị Sở thực thi đầy đủ và đúng yêu cầu theo Điều 9 Luật Thủ đô; phối hợp với các sở và UBND quận, huyện để thực hiện di dời và sử dụng quỹ đất sau khi di dời cơ sở sản xuất công nghiệp, bệnh viện, cơ sở giáo dục và các cơ quan, công sở trong nội thành Hà Nội.
Hoa tươi không thể thiếu trên bàn thờ gia tiên trong ngày Tết. (Hình minh hoạ)
Mỗi loài hoa mang một ý nghĩa và phải phù hợp với không gian riêng của mỗi nhà. Nếu muốn phát tài, gia chủ nên chọn hoa trạng nguyên, hoa đồng tiền hoặc hoa mai với sắc vàng may mắn.
Để không gian ngôi nhà thêm rộn ràng, gia chủ có thể đặt chậu hoa tươi trong phòng khách. Lưu ý, kích thước chậu hoa phải phù hợp với không gian. Nếu nhà có phòng khách rộng hoặc sân vườn nên chọn chậu hoa lớn. Còn nếu phòng khách nhỏ thì nên đặt một bình hoa tươi và đặt ở trung tâm căn phòng.
Bày biện bàn ở phòng khách
Tết Nguyên đán là dịp để mọi người đến nhà thăm hỏi nhau, chúc nhau những lời chúc tốt đẹp cho năm mới. Do đó, phòng khách trở thành không gian quan trọng nhất. Nhiều gia chủ lúng túng, không biết bày biện bàn ở phòng khách như thế nào cho tươm tất?
Ngoài bộ ấm trà, hộp bánh mứt cũng không thể thiếu trên bàn phòng khách trong ngày Tết. (Ảnh minh hoạ)
Một bộ ấm trà là thứ không thể thiếu trên bàn phòng khách. Bên cạnh những bộ ấm trà trang trí hoạ tiết truyền thống, gia chủ có thể tham khảo những bộ ấm trà với đa dạng kiểu dáng và màu sắc.
Đi cùng với bộ ấm trà, hộp bánh mứt là thứ không thể thiếu trên bàn phòng khách vào ngày Tết. Hộp bánh mứt với những chiếc khay đựng đầy bánh kẹo, các loại mứt, hạt… vừa thể hiện sự hiếu khách vừa ngụ ý mong muốn một năm mới đủ đầy của gia chủ.
Trang trí nhà bếp
Bên cạnh việc trang trí bàn thờ tổ tiên và phòng khách, một không gian quan trọng không kém cần được trang trí mỗi dịp Tết đến xuân về đó là nhà bếp.
Chỉ với đồ trang trí đơn giản, góc bếp này đã có không khí Tết. (Ảnh minh hoạ)
Gia chủ nên chú ý dọn dẹp căn bếp cho gọn gàng. Những hũ đựng gia vị hay dụng cụ nhà bếp nên được sắp xếp thật gọn gàng. Các vật dụng quá cũ cần phải thay mới, lau chùi sạch sẽ những khu vực thường xuyên bị bám bẩn để đảm bảo vệ sinh, sức khoẻ cho gia đình.
Trong không khí ngày Tết, để thêm phần tươi mới và mong muốn một năm mới gặp nhiều may mắn và tài lộc, gia chủ nên trang trí nhà bếp bằng các đồ trang trí như dây pháo đỏ, túi tiền vàng, câu chúc, câu đối…
Làm mới các bức tường
Nếu muốn một bức tường nào đó ở phòng khách trở thành điểm nhấn trong ngày Tết Nhâm Dần, gia chủ có nhiều cách trang trí để làm mới lại. Thường mọi người làm mới tường bằng cách sơn lại hay vẽ tranh tường với chủ đề Tết. Tuy nhiên, cách làm này mất nhiều thời gian và tốn chi phí.
Hiện có nhiều cách trang trí tường đơn giản, không mất nhiều thời gian như sử dụng giấy dán tường, decal dán tường, lắp thêm kệ gỗ hoặc trang trí bằng khung ảnh.
Có nhiều ưu điểm nên giấy dán tường được nhiều người lựa chọn khi muốn làm mới các bức tường. (Ảnh minh hoạ)
Trong đó, giấy dán tường có nhiều ưu điểm như đa dạng về hoạ tiết và màu sắc, dễ phối màu cho phù hợp với không gian, thời gian thi công nhanh, không gây mùi khó chịu, dễ dàng vệ sinh…
Ngoài giấy dán tường, cách trang trí tường được nhiều người lựa chọn đó là treo khung ảnh. Những hình ảnh mới nhất của các thành viên trong gia đình được đóng khung và treo lên tường sẽ làm cho không gian thêm sinh động, tươi mới và tràn đầy kỷ niệm yêu thương.
Sử dụng màu đỏ
Theo quan niệm của người Á Đông, màu đỏ tượng trưng cho sự đầm ấm và may mắn. Màu đỏ phù hợp với không khí linh thiêng, sum vầy của dịp Tết Nguyên đán vì nó mang lại vượng khí, tài lộc và sức mạnh. Vì lẽ đó, trong các dịp Tết, trang trí bằng màu đỏ sẽ mang lại bình an, niềm hân hoan cho mọi người.
Màu đỏ được sử dụng nhiều để trang trí nhà vào ngày Tết.(Ảnh minh hoạ)
Màu đỏ thường được mọi người trang trí khắp nhà vào dịp Tết. Từ bàn thờ tổ tiên, phòng khách cho đến những góc nhỏ trong bếp. Tất cả đều ngụ ý mong muốn một năm mới may mắn cho cả gia đình.
Để những trang trí có màu đỏ, gia chủ có thể treo những phong bao lì xì đỏ lên cây mai, cây đào. Hay treo câu đối đỏ lên cửa hoặc dùng khung ảnh có màu đỏ để trang trí trên tường nhà. Không cần làm gì quá cầu kỳ, gia chủ chỉ cần thay tấm khăn trải bàn màu đỏ cũng đã cho không gian nổi bật hơn.
Lau dọn bàn thờ Tết Nhâm Dần ngày nào để cả năm phát đạt, gia đình an vui?
Chọn ngày, giờ tốt để lau dọn bàn thờ, chuẩn bị đón Tết Nguyên Đán là công việc quan trọng, được các gia đình tiến hành vào tháng Chạp hàng năm.
-Để lấy được lòng tin của khách hàng, nhiều môi giới phải lao động vất vả, tìm hiểu các dự án để tư vấn cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất. Tuy nhiên, cũng không ít cò đất làm ăn kiểu “treo đầu dê, bán thịt chó”, rao bán 1 nơi nhưng thực tế lại ở nơi khác.
评论专区